求助：开发商把地下车位对外出售，业主能主张什么权利？

[业主小张]

想请教一个问题。

我们小区开发商在对外出售地下车位，但业主们对这部分面积的权属有疑问。

请问：如果地下车库计入公摊或者属于人防工程，业主方可以主张哪些权利？需要准备哪些证据材料？

感谢解答。

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